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    1. 買房按揭

      九正建材網

      買房按揭簡介

      買房按揭即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房。

      買房按揭貸款條件

      第一、借款人所需條件

      1、年齡在18—60歲的自然人,港澳臺及外籍也可。

      2、具有穩定職業和固定收入,具有按期償付貸款本息的能力。

      3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

      第二、需要提供的資料

      1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

      2、購房協議書正本。

      3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

      4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

      5、開發商的收款帳號1份。

      第三、借款人應提供的材料

      1、夫妻雙方身份證、戶口本,外地人需提供暫住證和戶口本。

      2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

      3、收入證明,采用銀行指定格式。

      4、所在單位的營業執照副本復印件,需加蓋公章。

      5、資信證明,包括學歷證、其它房產、銀行流水、大額存單等。

      6、如果借款人為企業法人的,還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

      第四、特殊情況

      外籍人士在中國按揭買房所需資料:

      1、香港:需提供香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。

      2、臺灣:需提供大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。

      3、韓國:需提供護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。

      4、其他國籍:需提供護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。

      買房按揭優缺點

      優點:

      第一、資金不夠也可提前購房

      按揭就是貸款,也就是向銀行借錢,不需要一次性支出很多錢就可以買到房子。

      第二、可以將有限的資金用于多項投資

      從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金進行分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然后再投資,資金使用更加靈活。

      第三、銀行替你把關

      辦理借款是向銀行借錢,因此房產項目的優劣銀行會非常關心,銀行除了審查借款人本身外,還會審查開發商,為借款人把關,保險性更高。

      缺點:

      第一、背負債務,心理壓力比較大

      由于中國人的傳統是不提倡寅吃卯糧,講究節省,所以對于保守型的人來說,貸款購房并不合適。而且實際上,買房按揭之后確實會負擔沉重的債務。

      第二、不易迅速變現

      由于貸款需以房產本身作為抵押,因此房產再出售困難,不利于購房者退市。

      買房按揭注意事項

      第一、申請貸款前不要動用公積金

      如果借款人在貸款前提取公積金的儲存余額來支付房款,那么公積金賬戶上的余額即為零,這樣公積金貸款額度也就為零,也就意味著在貸款買房時將申請不到公積金貸款。

      第二、在借款最初一年內不要提前還款

      按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

      第三、貸款買房還貸有困難可向銀行申請延長借款期限

      如果在借款期限內償債能力下降,還貸出現困難時,客戶可向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,就會受理申請。

      第四、貸款后出租住房應將抵押事實告知承租人

      如果在貸款期間出租已經抵押的房屋,必須將已抵押的事實書面告知承租人。

      第五、還清貸款后記得撤銷抵押

      還清全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

      第六、不要遺失借款合同和借據

      申請按揭貸款,銀行與借款人簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。貸款期限最長可達30年,借款人應當妥善保管合同和借據。

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