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    1. 住宅建筑面積

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      住宅建筑面積簡介

      住宅建筑面積是以平方米作為計量單位,反映房屋建筑規模的實物量指標,廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等方面,是房屋建筑計價的重要指標之一,在建筑工程造價管理方面起著舉足輕重的作用。

      住宅建筑面積測算方法

      不同樓層、結構的房屋,住宅建筑面積的測算方式有所不同:

      第一、單層的住宅建筑物,無論高度多少,均按一層計算,建筑面積根據建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;如果單層住宅的內部帶有部分樓層,如閣樓,也應計算建筑面積。

      第二、兩層以上的住宅建筑物,建筑面積按照各層建筑面積的總和來計算,底層建筑面積按方法一計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算,因此對于多層和高層住宅來說,建筑面積又可稱為建筑展開面積。

      第三、地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積,按其上口的外墻外圍水平面積計算,但不包括采光井、防潮層以及保護墻等。

      第四、多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數計入總建筑面積;高層建筑物內供放置管道設備和修理養護的技術層,如果層高超過2.2米,則應該100%計算建筑面積。

      第五、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷,應按柱子的外邊線水平面積來計算;沒有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面積的50%計算建筑面積。

      第六、多層或高層住宅建筑中,突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房、水箱間、電梯機房等,按照圍護結構外圍水平面積來計算建筑面積。

      第七、建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。

      第八、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼結構樓梯、爬梯,均不計算建筑面積。

      住宅建筑面積公攤面積有哪些

      第一、公攤面積包括:

      1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

      2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

      第二、不計算在公攤面積的項目包括:

      倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

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