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    1. 房屋他項權證

      九正建材網

      房屋他項權證簡介

      房屋他項權證由于網上說的比較的復雜,小編就以通俗易懂的語言來給大家介紹,房屋他項權證是是只有貸款購房的人才會有的,例如我們向銀行貸款買房,那么房屋他項權證就是存在銀行的,我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了,而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關部門注銷過后房屋才能上市交易。

      房屋他項權證需要證件

      辦理需要證件:抵押人省份證、夫妻關系證明(結婚證或者戶口簿如果沒有結婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產抵押申請表、房產證、土地證、房屋評估報告書、或者抵押貴重物品價值協議書、委托辦理的,受托人需要提供本人省份證并且具有法律效應的委托書。

      注銷需要證件:申請人省份證、他項權利注銷申請表、他項權利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人省份證而且有具有法律效應的委托書。

      房屋他項權證申請材料

      一、需提供的資料

      (一)必須提供的資料:

      1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件;

      2、杭州市房產檔案館查檔證明原件;

      3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

      4、房屋所有權證復印件(校對原件);

      5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

      6、抵押人為個人,提交身份證復印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供營業執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書。

      注:二代身份證反面也需復印 .

      (二)若委托辦理還需提供:

      1、委托人,受托人均為個人,提供委托書原件和受托人身份證復印件(校驗原件);

      2、委托人為單位,受托人為本單位職工,提供單位委托書原件及該職工身份證復印件(校驗原件);

      3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委托代理人辦理的委托書,應根據有關規定辦理公證或認證手續,其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;

      4、委托有中介資質的房地產中介公司辦理,需提供書面委托書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。

      填寫說明

      (一)房屋他項權證號:房他證 字第 號。

      “房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。

      “字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。

      “號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。

      (二)房屋他項權利人:他項權利為抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的,填寫房屋登記簿上記載的地役權人。

      (三)房屋所有權證號:填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。

      (四)房屋坐落:他項權利為抵押權的,填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的,填寫供役地房屋坐落。

      (五)他項權利種類:填寫抵押權或地役權等他項權利。

      (六)債權數額:屬于一般抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”;屬于最高額抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。

      (七)附記:填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的,應在附記欄中注明;地役權登記的,需役地房屋坐落應在附記欄中注明。

      (八)其余事項與《房屋所有權證》填寫說明相同。

      房屋他項權證辦理流程

      1、申請人持上述有關材料,到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理,經辦人在審核資料無誤后,出具《杭州市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

      2、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過,另行通知。

      房屋他項權證有效期多久

      房屋他項權證,是指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書!斗课菟棛嘧C》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

      一般來說在做他項權利登記時,上面就會載明期限日期,這個期限即為房屋他項權證的有效期,也就是債務人履行債務的期限!斗课菟棛嘧C》中設有“權利存續期間”欄目,在他項權利登記時,要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間,兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款,則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當,則典當期限應為典房合同的出典期限。

      此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”,即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前,抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規定,依法行使他項權利。

      在房屋他項權證滅失時,抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。

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