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    1. 買房子

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      買房子需要什么手續

      買房子手續第一步:看房驗明產權是關鍵  

      買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易! 

      如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

      買房子手續第二步:簽合同  

      確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人! 

      買房子手續第三步:辦手續  

      必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執! 

      購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續! 

      買房子手續第四步:交房按照合同約定執行辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款!

      買房子要交哪些稅

      1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

      2、營業稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅);

      3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);

      4、個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交);

      5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);

      6、印花稅:總房款的萬分之五;

      7、交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);

      8、產權證工本費:約80元。不一定是這個數;

      9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);

      10、抵押登記費:根據銀行情況定;

      11、保險費:根據保險公司情況定。

      買房子風水

      1、不住舊屋  一般來說,老房子里面承受的東西太多了,你不知道它里面住過多少人,也不知道曾經住過什么樣的人。如果以前住這房子的人人際關系處理得不好,房子就會積累很多怨氣,這樣的房子可一定要仔細考慮!

      2、不見符紙  如果你去看房子的時候有看到屋子里面或者外面貼著符紙,那就要記得看清楚那是好事吉利的符紙還是驅邪避兇的符紙,否則等你搬進去之后發現是一間兇宅,到時候就可能“大禍臨頭”了! 

      3、忌貪便宜  一般來說,太便宜的房子最好不要考慮,不管你是為了貪便宜還是為了省錢,都一定要特別注意。因為大多數便宜的房屋都存在很大的風水問題,甚至有些是死過人的房子,所以在選房子之前一定要考慮清楚!

      4、不鄰病家  朋友們在看房子的時候,有別人合租的話一定要記得看清楚同租的人是不是有著病痛,或者房東是否也有著病痛。這并不是說鄙視生病的人,畢竟病痛還是不好的,免得給自己招惹上穢氣! 

      5、不靠墳場  大家都知道墳場和墓地是非常招穢氣的地方,一般人都不會住在那附近。所以當有人給你介紹便宜的在那附近的房屋時,就算那房間再好你也不要住進去。如果屋宅四周人氣旺盛,倒也不至于犯到煞氣。但如果屋宅靠墳場太近,四周又荒無人煙的話,那就有點恐怖了!

      6、房屋缺角  房屋缺角是戶型風水的一個典型問題,無論缺的是哪個方位的角,對于住在里面的人來說都是非常不利的。比如缺東北角艮卦少男位,對孩子成長不利,容易出現成績不佳、健康不適等問題;如果缺西北角乾卦男人事業位,對家庭男主人的事業財運有不利影響;其他卦位以此類推,包含了事業家庭的方方面面!

      貸款買房子首付

      現在國家有規定可以總房價的20%,商業貸款和公積金多可以20%,但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況,如果不是黑戶的話,應該不是問題,不是第一套住房的話,也不是問題,具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員,讓其幫助查一下,千萬不要付了20%首付款,貸不了款,那還要補齊30%的款,就麻煩了,還要看你的工作單位性質,公務員的話就會首付少一點,可以多貸一層。

      買房注意事項

      一、確定買房目標:根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

      二、學習買房常識:房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的!

      三、積累買房首付款 

      四、篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

      五、節省出行時間成本:購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現,穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數,支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。這樣一來,買房后額外付出的錢也會越來越少。

      六、購房費用的了解:在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

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